Десять вопросов, которые следует задать себе, прежде чем инвестировать в дом своей мечты
Индия - страна постоянной нехватки инфраструктуры. Как страна молодых амбициозных людей и ограниченных ресурсов, мы увидим рост капитала в сфере недвижимости в течение следующих 20 лет. Создайте свою собственную стратегию получения прибыли, пока вы планируете дом.
Индия - страна постоянной нехватки инфраструктуры. (Репрезентативное изображение)
По мере того, как вы приближаетесь к тридцатым годам, вам нужно ликвидировать часть своих вложений в акции и подумать об инвестировании в недвижимость. Помните, что первая недвижимость, в которую вы инвестируете, не обязательно должна быть домом вашей мечты. В Индии процентные ставки чрезвычайно высоки. Так ценится собственность. Если вы пойдете обычным путем инвестирования, вы будете платить высокие проценты на протяжении всей жизни.
Чтобы этого избежать, старайтесь инвестировать в то, что вам нужно, а не в то, что вы хотите. Как ты это делаешь? Помните, что вы только что вошли в возрастную группу 30–38 лет, когда большинство индийцев начинают планировать семью и дом. Задайте себе несколько вопросов, чтобы прояснить свои инвестиционные цели на следующие несколько лет.
* Сколько человек будет жить в доме вашей мечты в ближайшие десять лет?
* Вам нужен дом с 3 или 4 спальнями, когда вам 30 или даже 40?
* Вы примирились платить высокую ипотеку на всю жизнь, чтобы приобрести дом своей мечты?
* Вы уверены, что вы или ваш супруг останетесь в доме этой мечты или даже в одном городе на протяжении всей жизни?
* Этот город, в котором вы сейчас работаете, является городом вашей мечты на всю жизнь?
* Как далеко вы должны находиться от места работы?
* Следует ли вам работать по 8 часов в день и ездить на работу по 3-4 часа в день в течение всей жизни?
* Вы рассчитывали реальную заработную плату для себя и вашего супруга с учетом времени в пути?
* В каком месте лучше всего остановиться, учитывая разные рабочие места пары?
* Можете ли вы позволить себе купить подходящий дом в удобном для вас и вашего супруга районе?
Теперь эти вопросы могут сбивать с толку. Но ответы, которые они предлагают, помогут вам поставить перед собой цель покупки дома.
У вас может возникнуть соблазн изменить размер дома своей мечты. Вы можете уменьшить свой EMI, когда покупаете дом своей мечты. Вы можете считать, что этот город подходит вам сразу, а не на всю жизнь. Вы можете осознать, что между вами и вашим супругом вы сжигаете шестую часть своей жизни, путешествуя на работу, и вам нужно пересмотреть свой баланс между работой и личной жизнью. Вы можете подумать, что, хотя вы знаете лучшее место для своего дома, вы просто не можете себе этого позволить.
Ну так что ты делаешь? Решение простое. Купите дом, но не с явным мотивом жить в нем всю жизнь. Купите дом в качестве инвестиции. Купите его там, где вы можете получить прибыль, если вы в нем не живете. Это должен быть доступный дом, отвечающий вашим текущим потребностям, а не будущим. Покупайте по цене и в том месте, где вам удобны выплаты по ипотеке. Сдайте его в аренду, если он не находится рядом с вашим местом работы. Если вы умны, покупайте участки и продавайте с прибылью. Участки могут быть жилыми или коммерческими. Используйте прирост капитала, чтобы уменьшить выплаты по ипотеке при бронировании дома своей мечты.
Идея переключения инвестиций на прирост капитала заключается в том, чтобы просто сократить срок ипотеки с 30 лет до 15 или 10 лет или значительно уменьшить сумму ипотеки. Если вы можете это сделать, ваш уровень стресса снизится, так как вы никогда не будете чувствовать себя неудобно с ипотекой. Правило большого пальца для разумных инвестиций - убедиться, что вы можете позволить себе как минимум 50% в качестве первоначального взноса.
Сделать это несложно. Вам нужно только осознать, что, живя в стране с дефицитом инфраструктуры, у вас есть прекрасные шансы заключить разумную сделку. Актив в Индии имеет как арендную стоимость, так и прирост капитала. Забудьте о сентиментальной ценности «дома моей мечты» и займитесь реальным делом, чтобы сделать себя богаче и упростить свою жизнь.
